【エミン・ユルマズ×田端信太郎】乱高下のAI半導体、逆襲か？崩壊か？／S&P500信者に危機せまる／株で儲けたら借金しろ！／富裕層が株→不動産に動くワケ／中古不動産投資をガチ検証【佐田志歩×杉山浩一】
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ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
04:44 AIバブルの終焉か、市場に漂う過熱感
09:55 中東情勢と原油価格再上昇のリスク
12:50 株高を素直に喜べない理由
14:40 S&P500一本足打法の危うさ
18:52 富裕層が不動産に分散する理由
28:52 検証：中古不動産は儲かるのか
39:18 利上げ時代は借金しろ！
47:59 3人の結論と書籍プレゼント
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#エミンユルマズ #田端信太郎 #半導体 #富裕層 #杉山浩一 #楽待
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38件のコメント
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超長期投資のメガバン株が２０１１年の安値から１０倍の３億になった。そろそろ東証リート指数にでも配分しようかと、２０１０年位からのチャートをメガバン株と比較したら、あまりにリートが上がっていない。TradingViewで「配当調整」（税引き前配当の単純加算）をONしても同じだった。リートよりＳＰ５００にしようと思った。リートは利上げに弱いらしい。
😅
下がった方が枚数買えるよ。下がって。
この動画を見て 持ってたS&P500とオルカンの投資信託を全て売却しました！
みんなも逃げ遅れるなよ！
KOSPIを指数と見るのは馬鹿馬鹿しい。意味がない。AIバブルを論じる前に AI社会の未来を考えてみろ。君らのようなバックミラー解説者はAIに取って代わられるのだよ。
オルカン勢はどうすりゃええんじゃ
超低金利が是正される。変動金利の住宅ローンが崩壊する。不動産は金利正常化の洗礼をこれから受ける。利払いと管理費と修繕積立金、、、これからだよ。
米国株がダメならどこもダメになるんじゃないかって考えでS&P500全ツッパしてます。
区分所有で快適とは言い難い。
田端さんのコメントには経験と知識を感じる
エミンさん… 営業トーク的で、私的に好まない
田端はただの素人だろ。
純粋な不動産屋の広告、田端はリアルゲートの大株主だし。「不動産は不動産屋か莫大なキャッシュがある人以外は儲からないので手を出すな」と不動産屋の親族から口を酸っぱくいわれております。本当においしい物件なら自分で買うよね。
もっと魅力的な物件を見せて、S&P500よりも不動産投資の方が優れているという方向へ導かないのは、誠実さを示そうとしているんだろうか？
それとも、もう良い物件が残ってなくてゴミ物件を褒めるしかないのだろうか？
44:00
値上がり益は狙わない、手残りも求めない、税金分は手出しあり、返済することで自分のモノにする、リニア効果で跳ねるかもしれない
都内在住の接客業ですが、港区とか千代田区住所の外国人すんごい多い。日本人は埼玉や千葉や下町エリアに引っ越す人も多いのに悔しい気持ちになる
日本の不動産価格も天井で売れづらくなってるから必死やねえ
不動産は良い物件さえ買えれば割と誰でも上手くいくけど、その目利きがめちゃくちゃ難しい。人から勧められる物件にロクなの無い。自分の足で探すべし。相談してる時点で入り口間違えてるな。徒歩18分？冗談でしょw 空室リスクを舐めすぎだな。
あと積み立てだけしかしてなかった人は投資的なスキルは身についてないことが多いから、そこを理解した方が良い。他に手を出すと火傷するよ
為になりました。佐田ちゃんかわいい
金のたまごを産む事業をしたいものですね！
その点大家業、不動産賃貸事業は旨みはデカい。
不動産賃貸事業は一考に値すると思います。
ひどいw誰が買うんだよ😂
田端は見ていて痛い
もう出さないで欲しい
資産形成期で継続的に入金できれば暴落はただただアドでしかない
よく予想外してる人達
不動産は素人はだめだよ
特にこれから自宅買いたい人は住宅ローン審査不利になるし、家庭ある人はいろんな意味で破綻する可能性増える
物価の上昇に比較して給与が上がらない以上、賃貸家賃に掛けられる金額は更に減って行くってことなんじゃないかな。
オルカン信者なんかはやたら「コツコツ積み立て」と言いたがるけど新NISA以降のリターンはコツコツとか言うレベルじゃないし
仮にそれが年利３％とかになってもコツコツ言い続けられるのかな？と思う。
杉山氏が税金も含めるとキャッシュアウトになるってぽろっと発言したのがすべてを物語ってるんじゃない。
大手の会社ならともかく、給料は上がらないです。
インデックスやってるヤツってさ…
ショックが来た時には逃げられないからナスダック100みたいに最悪何十年…と塩漬けになるリスクを考えた方がいい。
最長でも1weekのスイングやないと怖いわ。
平民の自分には関係ないね
NISAで預金金利に勝つくらいが関の山
2年前からAIバブル崩壊くるーと騒いでる人が
何でいまだにメディアに出続けているのだろう
媒体の信用失うだけだと思うけどね
半導体爆上げ取り逃してどんな気分ですか?
この橋本の物件はないね。
この会社はあと5年後に残ってるのかしら。
今からこの価格帯でこんな利回りの不動産買うのはリスク高いと思う。ましてや場所悪すぎる。買うなら駅距離は絶対条件。
2％で融資受けて３０年後築何年？土地に価値があることが絶対条件です。
橋本から都心って遠いよ
すぎやまこういち!?偉大な名前をお持ちですね♪
論理的に破綻してないか？
じゃあ不動産業界の株買えばいいじゃん
でも不動産業界の銘柄下げてるよ、
さすがに橋本駅から18分4.2億円はリニア開通をがっつり織り込んでいる価格設定だろーな
ネット利回り４％も売却益狙いも含めた考えもしっかり織り込んでいる。
築31年の物件に大規模修繕5000万＋諸経費も含めて約５億か…魅力は感じないな
レジデンス特化REITの三大銘柄は分配金利回り3%後半くらいだろ